Luna Reality - Naše služby

Predaj nehnuteľností

Sme odborníci na trhu nehnuteľností a vieme, ako efektívne a úspešne predať Vašu nehnuteľnosť. Pomôžeme Vám dosiahnuť najlepšiu cenu za Vašu nehnuteľnosť a zabezpečíme, aby celý proces bol čo najjednoduchší a najmenej stresujúci pre vás.

Venujeme sa predaju bytov, domov, pozemkov, ale aj komerčných nehnuteľností. Sme prepojení s potenciálnymi kupcami a vieme, ako efektívne propagovať Vašu nehnuteľnosť, aby čo najrýchlejšie našla nového majiteľa.

Kontaktujte nás ešte dnes a dozviete sa viac o tom, ako Vám môžeme pomôcť s predajom Vašej nehnuteľnosti.

Určenie trhovej ceny nehnuteľnosti a postup predaja

Prvým krokom je úvodná obhliadka nehnuteľnosti a určenie trhovej ceny. Naši makléri Vám vysvetlia aktuálnu situáciu na trhu a navrhnú postup predaja.

Marketing a predaj

Vašu nehnuteľnosť odpropagujeme na online platformách, sociálnych sieťach a priamym marketingom. Zabezpečujeme obhliadky, informujeme o priebehu predaja a zastrešujeme rokovania s kupujúcimi. Náš tím tiež koordinuje právnu dokumentáciu, vrátane zabezpečenia transakcií cez notára alebo banku.

Ukončenie predaja

Pripravíme návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a zmluvnú dokumentáciu a všetky potrebné dokumenty doručíme na príslušný kataster nehnuteľností. Takisto sme súčinní pri odovzdávaní nehnuteľnosti, prípravou preberacieho protokolu a aj fyzickou prítomnosťou pri preberaní nehnuteľnosti. Vieme poskytnúť súčinnosť aj pri prihlasovaní nových majiteľov nehnuteľnosti u dodávateľov služieb a energií.

Kúpa nehnuteľnosti

Náš tím maklérov a odborníkov Vás bude sprevádzať od začiatku až po koniec procesu kúpy. Aktívne vyhľadávame nehnuteľnosti, ktoré zodpovedajú Vašim kritériám, nielen vo vlastnej ponuke, ale aj medzi konkurenčnými realitnými kanceláriami.

Pomôžeme vám s výberom nehnuteľnosti, vyjednávaním zmluvných podmienok a zabezpečením finančných aspektov. Našou prioritou je Vaša spokojnosť a bezpečnosť počas celej transakcie.

Kupujúcim poskytujeme aj nasledujúce služby:

↠ Návrhy zmluvných dokumentov zahŕňajúce rezervačnú zmluvu, zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, kúpnu zmluvu a zmluvu o úschove alebo vinkulácií.
↠ Zabezpečenie notárskej úschovy alebo vinkulácie v banke.
↠ Spojenie s hypotekárnym špecialistom na zabezpečenie financovania kúpy nehnuteľnosti.
↠ Sprostredkovanie agenta poisťovne na zabezpečenie poistenia nehnuteľnosti.
↠ Sprostredkovanie znalca na vypracovanie znaleckého posudku.
↠ Doručenie zmlúv a dokumentov príslušnému katastru nehnuteľností.
↠ Asistencia pri odovzdaní nehnuteľnosti a prihlásení u dodávateľov služieb a energií, sprostredkovanie poistenia nehnuteľnosti.
↠ Zabezpečenie správy nehnuteľnosti a prenájmu nehnuteľnosti.

Prenájom nehnuteľnosti

Majiteľom nehnuteľností ponúkame komplexnú škálu služieb, ktoré uľahčia proces prenájmu.

↠ Úvodná obhliadka a konzultácia: Začíname úvodnou obhliadkou nehnuteľnosti spojenou s podrobnou konzultáciou nadchádzajúcich krokov a konzultáciou s majiteľom nehnuteľnosti ohľadne preferencií a špecifikácii nájmu, napríklad typ potenciálneho nájomcu, doba nájmu, povolenie domácich miláčikov a podobne. Poskytujeme aj poradenstvo ohľadne prispôsobenia a vylepšenia nehnuteľnosti na zvýšenie záujmu nájomcov.
↠ Kvalifikovaný odhad nájomného: Majiteľom navrhneme výšku trhového nájomného, záloh na platby dodávateľom služieb a energií a výšky depozitu.
↠ Príprava a prezentácia nehnuteľnosti: Skompletizujeme potrebné dokumenty a vyhotovíme prezentáciu nehnuteľnosti - fotografie, inzeráty a video a zaradíme nehnuteľnosť do ponuky Luna Reality. Stanovíme formy a rozsah marketingovej kampane. Nehnuteľnosť budeme propagovať prostredníctvom inzertných médií a sociálnych sietí – realitné portály napr. nehnuteľnosti.sk, reality.sk, topreality. sk, Facebook, Instagram, ako aj prostredníctvom priameho marketingu našim klientom.
↠ Organizácia obhliadok a dohoda s nájomcom: Zabezpečíme obhliadky a dohodneme podmienky prenájmu medzi majiteľom nehnuteľnosti a nájomcom.
↠ Príprava zmluvnej dokumentácie a odovzdanie nehnuteľnosti: Pripravíme nájomnú zmluvu a preberací protokol a budeme asistovať pri odovzdávaní nehnuteľnosti – odpočet stavu meračov a pod.

Hľadáte prenájom?

Ak máte záujem o prenájom nehnuteľnosti, radi Vám predstavíme našu rozsiahlu ponuku bytov a rodinných domov vo Vami preferovaných lokalitách a poskytneme Vám odbornú asistenciu v priebehu celého procesu. Záujemcom o prenájom nehnuteľnosti poskytujeme nasledujúce služby:

↠ Vyhľadávanie nehnuteľností podľa Vašich požiadaviek: Aktívne vyhľadávame nehnuteľnosti, ktoré zodpovedajú Vašim kritériám, nielen vo vlastnej ponuke, ale aj medzi konkurenčnými realitnými kanceláriami.
↠ Organizácia a prispôsobenie obhliadok: Zabezpečíme obhliadky nehnuteľností podľa Vášho časového rozvrhu a požiadaviek.
↠ Odborné poradenstvo a vyjednávanie podmienok: Poskytneme vám podrobné poradenstvo ohľadom postupu pri prenájme a zabezpečíme vyjednávanie podmienok prenájmu.
↠ Príprava nájomnej zmluvy a dokumentácie, asistencia pri preberaní nehnuteľnosti: Zaručíme kompletizáciu potrebných dokumentov a prípravu nájomnej zmluvy. Vyhotovíme preberací protokol, spísanie a kontrolu aktuálneho stavu nehnuteľnosti a budeme prítomní pri preberaní nehnuteľnosti.

Právna asistencia

Spolupracujeme s advokátskou kanceláriou, ktorej advokáti sú odborníci v oblasti transakcií s nehnuteľnosťami, vrátane sprostredkovateľských, rezervačných, kúpnych a nájomných zmlúv.

Ocenenie nehnuteľností

Pripravíme Vám posudok realitnej kancelárie na ocenenie Vašej nehnuteľnosti metódou oceňovania porovnávacou metódou (Comparative Market Analysis), napríklad pre účely dohody o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, dedičskom konaní a pod.

Profesionálne fotografie a video

Zabezpečíme Vám reprezentatívne fotografie a video, v prípade potreby aj zábery dronom. Skompletizujeme potrebné dokumenty a vyhotovíme prezentáciu nehnuteľnosti - fotografie, inzeráty a video.

Marketing a inzercia

Stanovíme formy a rozsah marketingovej kampane. Nehnuteľnosť budeme propagovať prostredníctvom inzertných médií, webu a sociálnych sietí – realitné portály napr. nehnuteľnosti.sk, reality.sk, topreality. sk, Facebook, Instagram, ako aj prostredníctvom priameho marketingu našim klientom a externej reklamy na nehnuteľnosti.

Spolupracujeme aj s ďalšími realitnými kanceláriami, aby sme rozšírili dosah našich marketingových kampaní.

Obhliadky

Zabezpečíme obhliadky nehnuteľností podľa Vášho časového rozvrhu a požiadaviek, v prípade, ak sa chcete obhliadok zúčastniť.

Našou štandardnou službou je aj zabezpečenie obhliadok bez Vašej prítomnosti, aby ste nemuseli prispôsobovať svoju pracovnú a dennú činnosť.

Asistencia a servis

↠ Návrhy zmluvných dokumentov zahŕňajúce rezervačnú zmluvu, zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, kúpnu zmluvu a zmluvu o úschove alebo vinkulácií.
↠ Zabezpečenie notárskej úschovy alebo vinkulácie v banke.
↠ Spojenie s hypotekárnym špecialistom na zabezpečenie financovania kúpy nehnuteľnosti.
↠ Sprostredkovanie znalca na vypracovanie znaleckého posudku.
↠ Doručenie zmlúv a dokumentov príslušnému katastru nehnuteľností.
↠ Asistencia pri odovzdaní nehnuteľnosti a prihlásení u dodávateľov služieb a energií, sprostredkovanie poistenia nehnuteľnosti.
↠ Zabezpečenie správy nehnuteľnosti a prenájmu nehnuteľnosti.

Finančné služby

Spojíme Vás s hypotekárnym špecialistom na zabezpečenie financovania kúpy nehnuteľnosti a sprostredkujeme agenta poisťovne na zabezpečenie poistenia nehnuteľnosti.

Developerské projekty

Máme skúsenosti s marketingovou podporou a predajom developerských projektov. V prípade záujmu o spoluprácu pri propagácií a predaji Vášho developerského projektu nás prosím kontaktujte.