LUNA REALITY Vám ponúka bývanie v elegantnom štýle, v priestrannej rodinnej vile s bazénom a v obklopení zelene parku kaštieľa Rusovce.  

Máme v ponuke na predaj 6 - izbovú  rodinnú vilu v štýle bungalov v Rusovciach. Dom sa nachádza konci Keltskej ulice a zadná strana pozemku susedí s areálom kaštieľa Rusovce, čo zabezpečuje súkromie bývania. 

Jedná sa o 1 - podlažný murovaný objekt s plochou 384 m2, ktorý je postavený na pozemku s rozlohou  1382 m2.

Poloha domu je výborná aj vzhľadom k blízkosti prírody, hrádze a jazera Rusovce, čo poskytuje možnosť prechádzok, výletov a bicyklovania. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, kaviareň a zástavka MHD. 

Dispozícia domu 

Dom má nadčasovú a modernú architektúru navrhnutú uznávanou architektonickou dielňou CUBE DESIGN s.r.o., s rešpektom k prostrediu, v ktorom sa nachádza. 

Hlavný vstup do rodinného domu je zo súkromnej príjazdovej cesty, ktorá je oplotená bránou s diaľkovým ovládaním. Pri vjazde sa nachádzajú dve dvojgaráže, t.j. parkovanie pre 4 osobné automobily. K vstupným dverám sa prechádza cez bráničku, pričom sa otvára pohľad na záhradu s bazénom a zeleňou kaštieľa. 

Vstupná časť domu

Z garáže vedú dvere do technickej miestnosti, do komory a do predsiene. Vstupné dvere vedú do predsiene s priestranným, walk – in šatníkom.

Spoločenská časť domu

Z predsiene sa prechádza do veľkorysého priestoru spoločenskej časti domu, kuchyne s jedálňou a obývacou izbou.

Z jedálne a obývacej izby s pohodlnou sedacou súpravou je výhľad smerom do záhrady a zároveň východ na terasu. V obývacej izbe zútulňuje atmosféru krb a voľne stojace akvárium. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi, vrátane vinotéky, má príručnú komoru a východ na terasu s posedením. Praktickou súčasťou je barové sedenie so štyrmi stoličkami.

Hosťovská izba/pracovňa je prístupná z kuchyne a z chodby a je z nej východ na tú istú terasu ako z kuchyne. Nábytok s policovými a úložnými systémami je vyrobený na mieru z masívnej dyhy.

Cez obývaciu izbu sa ďalej prechádza do súkromnej časti domu.  Chodba je presvetlená svetlovodmi. Po pravej ruke sa na chodbe nachádza hosťovská kúpeľňa, práčovňa a hlavná kúpeľňa. Všetky miestnosti majú okná, čím je zabezpečené prirodzené vetranie.

Po ľavej ruke sa na chodbe nachádzajú dve izby s východom na hlavnú terasu smerom do záhrady a k bazénu. Obe izby majú vstavané šatníky.

V zadnej časti chodby sa začína rodičovský trakt pozostávajúci zo spálne, otvoreného priestranného šatníka a kúpeľne s fínskou saunou a samostatného WC s bidetom. Momentálne je dispozícia zmenená a zo spálne a z kúpeľne boli vytvorené detské izby. Návrat na pôvodnú dispozíciu je možný, fínska sauna je stále súčasťou izby a rozvody vody a kanalizácie sú dostupné.

Záhrada: 

Záhrada je v štýle parkovej úpravy s trávnikom a terasou. Bazén má veľkosť 8m x 3m s prekrytím drevenou podestou, vedľa bazéna je záhradná sprcha. Okolo bazéna je keramická protišmyková dlažba.

Základný stavebno – technický popis: 

Kolaudácia domu prebehla v roku 2011. 

Dom má celkovú podlahovú plochu 384 m2, z toho garáž s technickou miestnosťou 104 m2, obytná plocha 280 m2.

Zastavaná plocha terás predstavuje spolu:      265 m2

Terasa zo strany záhrady a bazénu a závetrie: 210 m2

Terasa zo strany kuchyne a hosťovskej izby:      55 m2

Obvodové murivo je z tehál Porotherm hr. 300 mm plus tepelná izolácia hr. 100 mm, deliace priečky sú murované z tehál hr. 150 mm a 250 mm. Stropy sú betónové. Strecha je plochá, od roku 2023 sú na nej nainštalované fotovoltaické panely.

V hygienických miestnostiach sú steny obložené keramickým obkladom. Podlaha v obytných miestnostiach a na chodbe je drevená, vyššej kvality. Podlaha v ostatných miestnostiach je keramická dlažba.  Okná a dvere do exteriéru sú drevo – hliníkové značky Internorm. Vnútorné dvere sú dyhované, zárubne obložkové. 

Obývacia izba:

Vybavenie obývacej izby: projektor s premietacím plátno s výsuvom zo stropu, TV, audiosystém Bose kombinovaný so systémom Sonos na ozvučenie celého interiéru a exteriéru – terasy, krb, elektrické zásuvky z podlahy. Akvárium má 1.000l a je plne automatické.

Kuchyňa:

Vybavenie kuchyne: kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: indukčná varná platňa, digestor, elektrická teplovzdušná rúra s ohrevnou zásuvkou, mikrovlnná rúra, chladnička, mraznička, umývačka riadu, drez, vinotéka.

Kúpeľne:

Vybavenie hosťovskej kúpeľne: sprchovací kút, umývadlo a WC.

Vybavenie hlavnej kúpeľne: vaňa, umývadlo a WC  s umývadlom.

Vybavenie rodičovskej kúpeľne: funkčné samostatné WC s bidetom, fínska sauna značky Duravit. Zachované sú prívody vody a kanalizácia na zmenu využitia z izby na kúpeľňu. Sanita je značky Duravit.

Walk – in šatníky v predsieni a v rodičovskej časti: police a úložné systémy z masívnej dyhy.

Práčovňa: práčka, sušička a umývadlo, balkónové dvere do exteriéru.

Garáž: dve dvojgaráže, t.j. parkovanie pre 4 osobné automobily, nabíjacia stanica pre alektromobily.

Technická miestnosť: centrálny vysávač, tepelné čerpadlo -  2 vrty (súčasťou technológie je aj studňa), 2 zásobníky 800 l na úžitkovú vodu a kúrenie,  fotovoltaický solárny systém, inteligentný systém značky Crestron s diaľkovým prístupom.

Kúrenie a vybavenie:

Vykurovanie domu je teplovodné, podlahové, v kúpeľniach aj radiátorové. V obývacej izbe je vybudovaný krb. Dom má stropné chladenie napájané zo studničnej vody cez tepelné čerpadlo, na oknách sú exteriérové žalúzie a sieťky proti hmyzu.

Technické vybavenie: 

-      alarm,

-      kamerový systém v exteriéri,

-      audiosystém Bose kombinovaný so systémom Sonos na ozvučenie interiéru a exteriéru - terasy

-      inteligentný systém ovládania svietidiel, garážovej brány, exteriérových žalúzií značky Creston,

-      centrálny vysávač,

-      trezor,

-      stropné chladenie,

-      nabíjacia stanica na elektromobily v garáži.

Záhrada: kosenie je zabezpečené automatickou kosačkou, zavlažovací systém je napojený na studňu. Bazén má veľkosť 8m x 3m, vedľa bazéna je záhradná sprcha.

Rodinný dom je napojený na inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrika, optické káble, príprava napojenia na plyn.

Cena:

Cena rodinnej vily je k dispozícií v realitnej kancelárii a zahŕňa províziu realitnej kancelárie a prípravu zmluvnej dokumentácie a asistenciu pri predaji. 

Cena zahŕňa aj ½ podiel na prístupovej ceste vo veľkosti 158 m2, t.j. 79 m2.

V prípade záujmu o viac informácií, video a obhliadku prosím volajte 0905 391 636. Ing. Ľubica Trenčanová, realitná kancelária Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom.